Cluster Grove Banjaran adalah cluster rumah komersial di dalam perumahan Pesona Prima 8 Banjaran, Desa Kiangroke, Kecamatan Banjaran, Kabupaten Bandung, Jawa Barat. Perumahan ini dikembangkan oleh PT Kreasi Prima Nusantara, anak usaha Kreasi Prima Land, dan merupakan proyek perumahan ke-8 pengembang tersebut. Pesona Prima 8 Banjaran diresmikan pada 7 Juli 2024 dan memiliki tiga tipe: Pakis 30/60 (subsidi), Palem 36/72, dan Mahoni 36/84 (komersial).
Tipe Pakis (subsidi) dan Mahoni sudah lama habis terjual. Kini yang masih dipasarkan hanya Tipe Palem 36/72: rumah satu lantai dengan luas bangunan 36 m² di atas tanah 72 m², 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, dan carport, tersedia dalam varian Palem Interlock (dinding bata interlock) dan New Palem. Halaman belakang menyisakan ruang untuk pengembangan, misalnya menambah kamar atau dapur ketika keluarga bertambah.
Harga rumah Cluster Grove Tipe Palem dimulai dari Rp 412 juta (normalnya sekitar Rp 457 jt bila dikenai PPN 11%; PPN ditanggung pemerintah hingga Desember 2026) untuk unit terbatas, lalu naik bertahap setiap 10 unit terjual — tahap berikutnya mulai Rp 419 juta. Sebagai gambaran, pada Januari 2025 harga tipe ini masih Rp 380,5 juta, sehingga pembeli yang masuk lebih awal mendapat harga lebih rendah.
Seluruh transaksi memakai akad syariah murabahah. KPR dilayani Bank Syariah Indonesia (BSI) untuk ASN dan karyawan tetap, serta Bank Syariah Nasional (BSN, dahulu BTN Syariah) yang syaratnya lebih longgar untuk pengusaha dan wiraswasta. Dengan DP 0%, cicilan skema berjenjang mulai sekitar Rp 2,3 jt per bulan, sedangkan skema flat sekitar Rp 4,2 jt per bulan. Pembeli yang ingin tanpa bank bisa memilih cash bertahap langsung ke pengembang (tenor 6 bulan sampai 2 tahun, angsuran mulai sekitar Rp 9,4 juta per bulan setelah DP 50%) atau cash keras lunas 2 bulan.
Alur pembelian: survei lokasi dan pilih posisi unit, asesmen calon pembeli (cek BI checking/SLIK OJK), buka rekening dan pilih bank syariah, pemberkasan, akad jual beli, lalu serah terima kunci. Karena unit sudah ready stock, rumah bisa langsung ditempati setelah akad.
Cluster Grove cocok untuk keluarga muda yang bekerja di Banjaran, Soreang, Baleendah, Kopo, hingga Bandung selatan, juga untuk investasi sewa di kawasan yang terus tumbuh. Lokasinya selangkah ke Waterboom Cahaya Abadi, sekitar 10 menit ke Pasar Banjaran, 15 menit ke RSUD Otista, dan 7,9 km ke gerbang Tol Soroja (Soreang–Pasirkoja).